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Démarrer un projet d’achat immobilier peut être à la fois excitant et intimidant, surtout pour les primo-accédants. Cependant, en étant bien informé et préparé, vous pouvez transformer ce rêve en réalité ! Lisez cet article pour vous aider à réussir votre premier achat immobilier en France.

1. Comprendre le marché immobilier

Parmi les multiples solutions pour investir dans l’immobilier, votre choix se dirige vers l’achat d’un bien immobilier. Il est essentiel de connaître l’état actuel du marché immobilier avant de vous engager dans votre projet. Ceci afin de maximiser vos chances de trouver le bien idéal au meilleur prix possible.

Les facteurs qui influencent le marché immobilier

Plusieurs éléments peuvent impacter les prix et la disponibilité des logements sur le marché. Parmi eux, on retrouve la situation économique générale, les taux d’intérêt, l’offre et la demande, ainsi que les politiques gouvernementales en matière de logement. Il est donc crucial de se tenir informé des actualités du secteur immobilier pour anticiper les tendances futures.

Comment suivre l’évolution du marché immobilier

Pour suivre l’évolution du marché, consultez régulièrement les annonces immobilières, les statistiques officielles et les analyses d’experts. Vous pouvez également solliciter l’aide d’un agent immobilier ou d’un notaire, qui disposent d’informations précises sur leur zone géographique.

2. Définir son projet immobilier

Afin de mener à bien votre achat immobilier, il est important de définir clairement votre projet en amont.

Les questions à se poser pour définir son projet

Voici quelques questions essentielles à vous poser pour bien définir votre projet immobilier :

• Quel type de logement souhaitez-vous acheter (appartement, maison) ?
• Dans quel quartier ou secteur géographique préférez-vous vivre ?
• Quelle surface et combien de pièces sont nécessaires pour répondre à vos besoins ?
• Souhaitez-vous un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux de rénovation ?

Les critères à prendre en compte dans le choix du bien immobilier

Parmi les critères importants à considérer lors du choix de votre futur logement, on peut citer la proximité des transports en commun, des commerces et des écoles, la qualité de l’environnement et du voisinage, ainsi que l’état général du logement.

3. Évaluer son budget et sa capacité d’emprunt

Avant de vous lancer dans la recherche de votre futur logement, il est primordial d’évaluer votre budget et votre capacité d’emprunt.

Les éléments à prendre en compte dans le calcul du budget

Votre budget doit inclure non seulement le prix d’achat du logement, mais aussi les frais annexes tels que les frais de notaire, les éventuels travaux de rénovation, les charges de copropriété ou encore les taxes foncières.

Comment déterminer sa capacité d’emprunt

Pour évaluer votre capacité d’emprunt, prenez en compte vos revenus mensuels, vos charges fixes et votre apport personnel. Vous pouvez également utiliser des outils en ligne tels que Pretto pour simuler votre capacité d’emprunt et connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter auprès d’une banque.

Les aides disponibles pour les primo-accédants

Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs d’aides financières pour faciliter leur acquisition immobilière. On peut trouver entre autres le PTZ et le PTZ+.

Prêt à taux zéro (PTZ)

Le PTZ est un prêt sans intérêt accordé par l’État, destiné à financer une partie de l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux. Son montant dépend de la localisation du bien et des ressources de l’emprunteur.

PTZ+

Le PTZ+ est une version améliorée du PTZ, qui permet d’emprunter jusqu’à 40% du prix d’achat du logement neuf, dans la limite d’un plafond fixé en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer. Il est réservé aux ménages modestes et peut être cumulable avec d’autres aides telles que le prêt d’accession sociale (PAS) ou l’aide personnalisée au logement (APL).

4. Choisir un agent immobilier (ou pas)

Faire appel à un agent immobilier peut vous aider à trouver plus rapidement le bien idéal et à sécuriser votre transaction. Si vous pensez pouvoir vous passer d’un agent immobilier et assurer toutes les missions pour trouver le bien immobilier qui vous convient, vous pouvez ne pas en solliciter. Malgré tout, voici quelques conseils pour choisir un agent immobilier.

Les critères de choix d’un agent immobilier

Parmi les critères à prendre en compte lors du choix d’un agent immobilier, on peut citer :

• son expérience,
• sa connaissance du marché local,
• sa disponibilité,
• sa capacité à comprendre vos besoins et attentes.

Les avantages de faire appel à un agent immobilier

Un agent immobilier vous fera gagner du temps en sélectionnant pour vous les biens correspondant à vos critères, en organisant les visites et en vous conseillant tout au long du processus d’achat. Il pourra également vous aider à négocier le prix d’achat et à effectuer les démarches administratives.

5. Négocier le prix d’achat et les démarches administratives

Une fois que vous avez trouvé le logement de vos rêves, il est temps de négocier son prix et de finaliser la transaction.

Les techniques de négociation du prix d’achat

Pour réussir votre négociation, il est important de bien connaître le marché immobilier local et d’avoir une idée précise du prix auquel se vendent les biens similaires dans le secteur. Vous pouvez ainsi argumenter sur des éléments concrets tels que l’état du logement, sa situation géographique ou encore les travaux éventuels à réaliser.

Les démarches administratives lors d’un premier achat immobilier

Parmi les principales démarches à effectuer lors de votre premier achat immobilier, on peut citer la signature du compromis de vente, la demande de financement auprès de votre banque, l’obtention des garanties nécessaires (assurance emprunteur, caution ou hypothèque) et enfin la signature de l’acte authentique chez le notaire.

En suivant ces conseils et en vous entourant des bons experts (agent immobilier, notaire, courtier en crédit), vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre premier achat immobilier en France. Alors, n’hésitez plus, lancez-vous dans cette belle aventure !

Lorsque vous décidez d’acheter un bien immobilier, l’aide d’un courtier immobilier peut être précieuse. Ces professionnels vous accompagnent tout au long du processus, de la recherche du meilleur prêt immobilier à la signature chez le notaire. Mais quels sont les frais de courtage et comment sont-ils calculés ? Voici une analyse complète de ce sujet clé pour mieux comprendre et maîtriser cet aspect important de votre projet immobilier.

Qu’est-ce que le courtage immobilier ?

Un courtier est un intermédiaire entre l’emprunteur et les organismes bancaires. Son rôle principal est de vous aider à trouver le prêt immobilier le plus adapté à vos besoins et votre situation financière. Il prend en charge la recherche des offres, la négociation des conditions de prêt et vous accompagne jusqu’à l’obtention du financement. En contrepartie de ce service, le courtier perçoit des frais de courtage.

Les frais de courtage décryptés

Les frais de courtage sont donc la rémunération du courtier pour son travail d’accompagnement dans votre projet immobilier. Ils peuvent varier en fonction du montant emprunté, des services offerts par le professionnel et de sa méthode de calcul. Généralement, ces frais sont exprimés en pourcentage du montant total du prêt immobilier.

Il est important de prendre en compte ces frais dans votre budget global car ils peuvent impacter significativement le coût total de votre opération immobilière. Toutefois, il convient de souligner que faire appel à un courtier peut également vous permettre de réaliser des économies, notamment en obtenant un taux d’emprunt plus avantageux.

Le courtier peut également être rémunéré par la banque sous forme de commission. Dans ce cas, les frais de courtage sont généralement moins élevés pour l’emprunteur. Il est donc essentiel de bien comprendre la structure de rémunération du courtier avant de signer un mandat avec lui.

Les différentes méthodes de calcul des frais de courtage

Il existe plusieurs manières de calculer les frais de courtage :

1. Au forfait : Dans ce cas, le courtier facture une somme fixe, quel que soit le montant emprunté. Cette méthode peut être intéressante si vous empruntez une somme importante.
2. Au pourcentage : Le courtier prélève alors un pourcentage sur le montant total du prêt immobilier. Cette méthode est la plus courante et permet au professionnel d’être rémunéré proportionnellement à son travail.
3. Mélange des deux premières méthodes : Certains courtiers combinent les deux approches précédentes en facturant un forfait minimum ainsi qu’un pourcentage sur le montant emprunté.

Il est recommandé de comparer plusieurs offres afin de déterminer celle qui sera la plus avantageuse pour vous en fonction de votre projet et vos besoins spécifiques.

Négocier vos frais de courtage

N’hésitez pas à discuter des frais de courtage avec le courtier lors du premier rendez-vous. Certains professionnels peuvent être ouverts à la négociation, surtout si vous avez un dossier solide ou si vous êtes prêt à leur confier d’autres services (assurance emprunteur, rachat de crédit, etc.). Soyez clair sur vos attentes et n’hésitez pas à demander plusieurs devis pour comparer les offres.

Comparaison des tarifs des courtiers immobiliers

Les frais de courtage peuvent varier d’un professionnel à l’autre. Voici quelques exemples de tarifs pratiqués par différents acteurs du marché :

• Courtier en agence : entre 1% et 2% du montant emprunté, avec un minimum de 1 000 € à 2 000 €.
• Courtier en ligne : entre 0,5% et 1,5% du montant emprunté, sans minimum ou avec un forfait minimum moins élevé que les courtiers en agence.
• Gratuit : certains courtiers proposent leurs services gratuitement car ils sont rémunérés uniquement par la banque sous forme de commission.

Il est important de noter que le prix ne doit pas être le seul critère de choix. La qualité du service, l’expertise du professionnel et la relation de confiance sont également essentiels pour mener à bien votre projet immobilier.

Choisir votre courtier en prêt immobilier

Pour choisir le bon courtier, prenez en compte ses compétences, son expérience et la qualité de son accompagnement. N’hésitez pas à demander des recommandations à votre entourage ou à consulter des avis en ligne. Avant de signer un mandat, assurez-vous d’avoir une bonne compréhension des frais de courtage et des services inclus dans l’offre.

Les frais de courtage sont incontournables lorsqu’on fait appel à un courtier immobilier. Ils dépendent principalement du mode de calcul choisi par le professionnel et peuvent varier d’un courtier à l’autre. Il est essentiel de bien comprendre ces frais, de les prendre en compte dans votre budget global et de les négocier si possible. Enfin, n’oubliez pas que le choix du bon courtier doit se faire en fonction de la qualité de son service et pas uniquement sur la base des frais qu’il facture.

Si vous envisagez d’investir dans la location immobilière, investir en LMNP (Loueur en meublé non professionnel) peut être très intéressant. On en tire ainsi de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité qu’en termes de fiscalité. Nous vous présenterons dans cet article, les conditions requises pour obtenir le statut LMNP, ainsi que d’autres informations intéressantes, ne les manquez pas !

De lojeris.com, spécialiste du mandat exclusif immobilier.

 Pour faire court, le LMNP, c’est quoi ?

Le statut LMNP est un qui concerne les propriétaires particuliers qui mettent en location un ou plusieurs logements meublés, c’est donc un statut qui concerne de manière spécifique les particuliers. Ce qui n’est pas le cas du statut LMP (statut de loueur en meublé professionnel) qui est uniquement réservé aux investisseurs en logement locatif. On met ainsi en location des logements meublés.

Il est bon de garder en tête que tous les contribuables français ont l’opportunité d’investir en LMNP dans le neuf, qui est un des dispositifs de défiscalisation immobilière les plus rentables du marché. Il faut juste qu’ils remplissent toutes les conditions nécessaires dont : disposer d’un bien meublé, être propriétaire particulier et respecter le plafond des revenus locatifs.

Les conditions à remplir pour obtenir le statut LMNP

Comment nous l’avons mentionné plus haut, de nombreuses conditions sont requises pour devenir LMNP (loueur meublé non professionnel). Ces conditions concernent entre autres le propriétaire lui-même, les revenus locatifs et le bien immobilier en question.

Les conditions à remplir en tant que propriétaire

Afin d’obtenir le statut LMNP, il est nécessaire d’être un particulier et pas un investisseur immobilier. Pour le dire autrement, vous ne devez pas exercer une activité de location meublée à titre professionnel. Vous devez aussi être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Il est obligatoire de déclarer son activité auprès du Centre des formalités des entreprises (CFE), ou auprès du Tribunal de commerce se trouvant dans la région de votre logement. Il est obligatoire de le faire dans les 15 jours qui suivent le début de la location. Vous le ferez via un formulaire P0i (Cerfa 11921), qui doit être transmis au greffe du Tribunal ou au CFE, afin de recevoir le numéro de SIRET dédié. Rendez-vous sur le site du service public pour obtenir le formulaire et ainsi prendre de l’avance sur les informations à fournir.

Dans la mesure où vous êtes un propriétaire de plusieurs logements meublés, vous devez savoir que chaque bien meublé mis en location doit avoir un numéro de SIRET unique, un numéro qui doit être indiqué lors de la déclaration de revenus. Par ailleurs, vous devez aussi déclarer vos revenus de location meublée, et autres sous le régime micro-BIC ou encore sous le régime qui est dit « réel simplifié ».

LMNP : quelles sont les différentes conditions relatives au bien ?

Le bien immobilier mis à disposition doit obligatoirement être meublé si vous voulez obtenir le statut LMNP. Votre bien est meublé s’il dispose de tous les équipements et mobiliers nécessaires à l’accueil d’un locataire. Parmi ces équipements on peut citer : une table et des chaises, un lit avec matelas et couverture, du matériel ménager, des meubles de rangement, un réfrigérateur, des ustensiles de cuisine et vaisselle, un four des plaques de cuisson, des micro-ondes, etc.

Aussi, il faut savoir que le bien doit être votre propriété, et sa superficie doit être supérieure à 9 m². Il peut s’agir d’un appartement, d’une maison ou d’un bien intégré à une résidence de services. Il est bon de savoir que seuls quelques biens en résidences de services sont concernés par le LMNP, mentionnons les résidences d’affaires, les résidences hôtelières, les résidences de tourisme, les résidences étudiantes, les résidences pour senior et les EHPAD.

Pour des types de bien comme ceux-ci, il faut confier la gestion locative à un professionnel et signer un bail commercial d’environ 9 à 12 ans.

La fin de commercialisation

Les locaux à usage commercial ou professionnel ne sont aucunement concernés par le régime LMNP, ce sont juste ceux à usage d’habitation ou à usage touristique qui le sont. Il n’est donc possible d’obtenir le statut LMNP que si l’on investit dans la location meublée non-professionnelle. La location meublée est considérée comme une activité commerciale, les revenus qu’on en tire sont donc dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ces revenus ne rentrent pas dans la catégorie des revenus fonciers.

Quels sont les avantages du statut LMNP ?

Quand on obtient le statut LMNP, on bénéficie de nombreux avantages, vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale sur les loyers et vous pouvez récupérer en une seule fois la totalité de la TVA qui est liée au logement. En outre, il est possible de choisir par soi-même le régime auquel on veut être soumis. On a donc le choix entre le régime réel et le régime-BIC. En optant pour ce régime, vous pouvez avoir un abattement fiscal de 50 %, comme susmentionné et cependant les charges ne peuvent pas être déduites.

Lorsqu’on souhaite devenir propriétaire, il y a généralement deux options au choix : soit acheter une maison déjà faite, pourquoi avec un mandat exclusif immobilier, ou alors acheter un terrain à construire et commencer à partir de rien. Bien que chaque option possède des avantages et des inconvénients, la plupart des personnes privilégient l’investissement dans le vieux plutôt que dans un terrain nu. La cause ? Elles pensent gagner plus en oubliant que le second choix peut également être flatteur. Si vous avez des doutes, laissez nous vous présenter trois avantages d’acheter un terrain à construire plutôt un bâtiment déjà fait.

01 – Personnaliser votre environnement de vie à vos goûts

Le premier avantage d’acheter un terrain à construire est qu’on part de zéro ! En d’autres termes, on peut faire ce que l’on veut sans réelles limites. Par exemple, placer votre jardin de façon excentrique dans le coin ; modifier les plans de l’architecte à votre guise ; faire des suggestions de construction, etc.

De même, vous avez la possibilité d’intervenir au niveau du choix des matériaux de votre maison. Autrement dit, décidez si vous voulez une maison écologique ou pas. Si tel est le cas, vous pouvez décider du type de construction qui vous arrange (en bois, la paille, en béton, en chanvre…). Vous l’aurez compris, on est toujours satisfait de son logement lorsqu’on le construit sur terre plate.

02 – Bénéficier d’une garantie décennale de votre logement

Un autre avantage d’acheter un terrain à construire est que vous bénéficiez d’une garantie décennale sur votre bâtiment. Comme son nom l’indique, celle-ci est valable 10 ans et vous permet d’être dédommagé si votre construction rencontre un problème de solidité ou d’impropriété.

En France, elle est valable uniquement sur les nouvelles constructions et ne tient pas compte des anciens bâtiments. De ce fait, si vous achetez une maison déjà faite et que vous rénovez par la suite, la garantie décennale n’est pas disponible dans ce cas.

03 – Construire quand vous voulez et à votre rythme

Pour finir, acheter un terrain nu vous permet de construire votre maison plus tard. Bien que cela ne saute pas aux yeux comme un avantage direct, il est assez avantageux dans certains cas. Par exemple, cela vous permet d’acheter le terrain de vos rêves même si votre argent n’est pas suffisant pour lancer la construction.

De même, c’est une excellente opportunité si vous avez des envies particulières à propos de votre retraite. Par exemple, acheter un terrain dans une région spécifique et attendre de prendre votre retraite pour y construire. En plus de vous permettre d’économiser sur le prix d’achat, cette astuce vous évite de chercher une maison convenable désespérément.

Bonus, les éléments à vérifier avant d’acheter un terrain constructible

Si vous avez repéré un terrain qui vous plaît, il est évidemment important de se préparer en réfléchissant à la constructibilité de celui-ci, avec quel constructeur construire sa maison, etc. Nous n’entrerons pas dans les détails de cet article, blog maison saura en revanche répondre à ces questions. Maintenant que vous êtes prêts à signer le contrat de vente, il est important de vérifier d’abord les éléments ci-après.

La localisation

Vous avez une préférence pour des sites excentrés et isolés ? Il est raisonnable de garder une certaine proximité avec les commodités de la ville. C’est le cas par exemple des hôpitaux et pharmacies, des écoles, des centres commerciaux et autres. Plus encore, si vous allez y loger avec votre famille ou de faire d’admettre une famille en cas de location.

De plus, la localisation représentera une plus-value à l’avenir si vous envisagez de revendre le terrain. Par ailleurs, si c’est pour y construire votre résidence principale, il va falloir tenir compte de la distance entre votre résidence et votre lieu de travail. En effet, il est possible d’avoir rapidement un retour sur investissement lorsque les frais de déplacement résidence-travail sont bien moindre, voire inexistants.

La viabilisation des terrains

Il est très avantageux et intéressant de trouver un terrain constructible dans une zone d’aménagement concertée (ZAZ) ou dans un lotissement. L’avantage dans ce cas, c’est que l’aménageur s’est déjà chargé de viabiliser l’espace à vendre. En outre, un géomètre présent a étudié le lieu, déterminé la superficie et installer les différentes bornes. A l’inverse, il peut arriver que votre terrain à construire se trouve plutôt dans une zone non recouverte par les réseaux. Pour cela, il vous faudra contacter les services d’urbanisme au sein de votre commune. Ceux-ci feront alors une consultation de la zone et des raccordements au réseau à vos frais.

La nature des sols

Sur cet aspect, une attention particulière doit être portée sur la nature des sols. Ainsi, les travaux sur le chantier ne seront pas pareils selon qu’on est en présence d’un sol argileux ou d’un sol rocheux. Ce qui peut conduire à d’importantes sommes d’argent supplémentaire à dépenser. C’est également le cas pour un terrain avec un sol humide. Au fil du temps, les installations, les équipements, les murs et le sous-sol, de la maison construite vont se dégrader. Vous l’aurez compris, il peut être judicieux d’effectuer une étude de sol pour la construction de votre maison.