Quel est le rôle d’un courtier en immobilier ?

Afin de financer toute acquisition immobilière, on est très souvent confronté à deux alternatives : recueillir soi-même les informations avant de conclure l’affaire, ou passer par un tiers.

Qu’importe l’alternative que vous choisissez, l’objectif est toujours le même : obtenir les meilleures conditions. Celles qui vont vous épargner des sueurs froides et des nuits blanches. Le courtier en immobilier est La personne qui va vous aider dans votre quête de tranquillité.

Qu’est-ce qu’un courtier immobilier ? Quelle est sa mission ? Quelles sont ses tâches ? Découvrez tout.

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Le rôle d'un courtier en immobilier

Qu’est-ce qu’un courtier en immobilier ?

Un courtier est un professionnel de l’immobilier qui met à profit toutes ses compétences et connaissances pour faciliter les opérations immobilières de ses clients.

Le courtier en immobilier est un excellent intermédiaire entre les particuliers et les organismes de financement. Il peut négocier les meilleurs avantages pour vous, parce qu’il cerne bien les rouages et les processus de son activité. Son immersion dans le domaine lui donne des facilités d’accès à des informations cruciales. Et c’est tout cela qu’il met à la disposition des clients.

Plus que tout, le courtier immobilier revêt la double casquette de conseiller immobilier et d’homme d’action. De ce fait, il peut facilement vous orienter convenablement dans vos choix, tout en présentant les alternatives que le marché vous propose ; le tout dans un langage peu technique et accessible à tous.

Ses rôles sont multiples mais le plus connu est la bonne gestion du taux d’intérêt.

Un courtier en immobilier influence votre taux d’intérêt

Le taux d’intérêt en immobilier est la cause de bien de tracasseries, de stress et d’hésitations. Personne ne l’aime mais sans eux, rien n’est possible.

Réduire ses intérêts est l’une des raisons les plus mises en avant quand on cherche un courtier en immobilier. On ne rappellera jamais à quel point les courtiers maîtrisent le milieu. C’est pour cela qu’ils sont de loin les personnes les plus qualifiées pour améliorer les conditions de prêts de leurs clients.

Des éléments comme la durée de l’emprunt, la location ou le risque général de dossier influencent grandement le taux d’intérêt de votre projet immobilier. Généralement, ces détails semblent anodins et sont donc sous-exploités.

Avec une bonne habitude de la gestion des financements immobiliers, le courtier peut utiliser chacun de ces éléments à votre avantage. Ces professionnels du métier savent utiliser les leviers, astuces et techniques pour réduire au mieux votre taux d’intérêt. Et ça ne se limite pas là.

Il vous fait gagner en temps

En matière d’immobilier, le temps c’est de l’argent. C’est pour cela qu’un courtier immobilier est présent. Il vous fait d’autant plus gagner de temps qu’il ne vous sera plus nécessaire d’aller à la pêche aux infos par vous-même.

Déléguer la recherche des offres à votre courtier, vous libère de la charge des longues journées de porte-à-porte. Nous avons mentionné plus haut que le courtier est un homme d’action.

Cette qualification vient du fait qu’il va à la recherche des informations en permanence. Il la synthétise pour vous présenter clairement les différentes offres des banques et établissements de crédit. Avec toutes ces informations à votre disposition, vous ferrez un choix bien plus intelligent.

Pour faire simple, si vous manquez d’expérience en matière de crédit immobilier, un courtier est l’idéal pour vous.

En plus de gagner en temps, vous allez également gagner en argent. Le rôle du courtier est de vous apporter plusieurs offres sur la table. Ainsi, vous pourrez choisir celle qui est la plus avantageuse pour vous. Plutôt que de choisir la première qui se présente à vous.

Un courtier en immobilier défend vos intérêts

De façon générale, la tâche fondamentale de tout courtier en immobilier est de défendre les intérêts de ses clients. Le courtier prend parti de ses clients afin d’avoir les meilleures offres et apporter les meilleurs résultats.

Son quotidien réside dans la recherche de crédit, d’assurance de prêt et toute solution financière pouvant être favorable pour ses clients. Dans certaines mesures, ces courtiers peuvent également constituer les dossiers de présentation du projet immobilier et confier cela à la banque. Les chances de la validation sont alors directement décuplées.

Auprès de toutes les entités présentes dans un processus de projet immobilier, votre courtier vous assiste et vous accompagne pour le meilleur.

Conclusion

Vous l’aurez compris, un courtier en immobilier vous accompagne depuis le début de votre projet jusqu’à l’acquisition effective de votre actif. Il vous conseille, vous propose des alternatives et met à votre disposition tout ce dont vous avez besoin pour prendre des décisions les plus efficaces.

C’est donc la personne à contacter quand vous désirez acquérir un bien immobilier. Même si vous n’y connaissez rien dans le domaine. Quand bien même ça serait le cas, les informations présentes sur le marché sont fluctuantes. Et vous gagnerez en temps et en argent, en déléguant des opérations de recherche et de synthèse à un bon courtier.

Pourquoi acheter un terrain à construire ?

Lorsqu’on souhaite devenir propriétaire, il y a généralement deux options au choix : soit acheter une maison déjà faite, pourquoi avec un mandat exclusif immobilier, ou alors acheter un terrain à construire et commencer à partir de rien. Bien que chaque option possède des avantages et des inconvénients, la plupart des personnes privilégient l’investissement dans le vieux plutôt que dans un terrain nu. La cause ? Elles pensent gagner plus en oubliant que le second choix peut également être flatteur. Si vous avez des doutes, laissez nous vous présenter trois avantages d’acheter un terrain à construire plutôt un bâtiment déjà fait.

01 – Personnaliser votre environnement de vie à vos goûts

Le premier avantage d’acheter un terrain à construire est qu’on part de zéro ! En d’autres termes, on peut faire ce que l’on veut sans réelles limites. Par exemple, placer votre jardin de façon excentrique dans le coin ; modifier les plans de l’architecte à votre guise ; faire des suggestions de construction, etc.

De même, vous avez la possibilité d’intervenir au niveau du choix des matériaux de votre maison. Autrement dit, décidez si vous voulez une maison écologique ou pas. Si tel est le cas, vous pouvez décider du type de construction qui vous arrange (en bois, la paille, en béton, en chanvre…). Vous l’aurez compris, on est toujours satisfait de son logement lorsqu’on le construit sur terre plate.

02 – Bénéficier d’une garantie décennale de votre logement

Un autre avantage d’acheter un terrain à construire est que vous bénéficiez d’une garantie décennale sur votre bâtiment. Comme son nom l’indique, celle-ci est valable 10 ans et vous permet d’être dédommagé si votre construction rencontre un problème de solidité ou d’impropriété.

En France, elle est valable uniquement sur les nouvelles constructions et ne tient pas compte des anciens bâtiments. De ce fait, si vous achetez une maison déjà faite et que vous rénovez par la suite, la garantie décennale n’est pas disponible dans ce cas.

03 – Construire quand vous voulez et à votre rythme

Pour finir, acheter un terrain nu vous permet de construire votre maison plus tard. Bien que cela ne saute pas aux yeux comme un avantage direct, il est assez avantageux dans certains cas. Par exemple, cela vous permet d’acheter le terrain de vos rêves même si votre argent n’est pas suffisant pour lancer la construction.

De même, c’est une excellente opportunité si vous avez des envies particulières à propos de votre retraite. Par exemple, acheter un terrain dans une région spécifique et attendre de prendre votre retraite pour y construire. En plus de vous permettre d’économiser sur le prix d’achat, cette astuce vous évite de chercher une maison convenable désespérément.

Bonus, les éléments à vérifier avant d’acheter un terrain constructible

Si vous avez repéré un terrain qui vous plaît, il est évidemment important de se préparer en réfléchissant à la constructibilité de celui-ci, avec quel constructeur construire sa maison, etc. Nous n’entrerons pas dans les détails de cet article, blog maison saura en revanche répondre à ces questions. Maintenant que vous êtes prêts à signer le contrat de vente, il est important de vérifier d’abord les éléments ci-après.

La localisation

Vous avez une préférence pour des sites excentrés et isolés ? Il est raisonnable de garder une certaine proximité avec les commodités de la ville. C’est le cas par exemple des hôpitaux et pharmacies, des écoles, des centres commerciaux et autres. Plus encore, si vous allez y loger avec votre famille ou de faire d’admettre une famille en cas de location.

De plus, la localisation représentera une plus-value à l’avenir si vous envisagez de revendre le terrain. Par ailleurs, si c’est pour y construire votre résidence principale, il va falloir tenir compte de la distance entre votre résidence et votre lieu de travail. En effet, il est possible d’avoir rapidement un retour sur investissement lorsque les frais de déplacement résidence-travail sont bien moindre, voire inexistants.

La viabilisation des terrains

Il est très avantageux et intéressant de trouver un terrain constructible dans une zone d’aménagement concertée (ZAZ) ou dans un lotissement. L’avantage dans ce cas, c’est que l’aménageur s’est déjà chargé de viabiliser l’espace à vendre. En outre, un géomètre présent a étudié le lieu, déterminé la superficie et installer les différentes bornes. A l’inverse, il peut arriver que votre terrain à construire se trouve plutôt dans une zone non recouverte par les réseaux. Pour cela, il vous faudra contacter les services d’urbanisme au sein de votre commune. Ceux-ci feront alors une consultation de la zone et des raccordements au réseau à vos frais.

La nature des sols

Sur cet aspect, une attention particulière doit être portée sur la nature des sols. Ainsi, les travaux sur le chantier ne seront pas pareils selon qu’on est en présence d’un sol argileux ou d’un sol rocheux. Ce qui peut conduire à d’importantes sommes d’argent supplémentaire à dépenser. C’est également le cas pour un terrain avec un sol humide. Au fil du temps, les installations, les équipements, les murs et le sous-sol, de la maison construite vont se dégrader. Vous l’aurez compris, il peut être judicieux d’effectuer une étude de sol pour la construction de votre maison.